老房翻新(xīn)/二手房改造需要注意什麽？

一般房子住N年以後要翻新(xīn)基本是全部拆除，恢複毛坯房重新(xīn)做，很(hěn)少有人局部去改造；局部改造的情況一般是衛生間漏水，無法局部解決。

老房翻新(xīn)切記局部打補丁，比如翻新(xīn)衛生間其他(tā)不動；比如翻新(xīn)廚房，其他(tā)不動；其實在翻新(xīn)的時候會破壞原來岌岌可(kě)危的裝(zhuāng)修，局部翻新(xīn)沒有多(duō)久，有了對比，其他(tā)地方越看越不順眼。就像穿雙新(xīn)鞋全身的舊衣服看不順眼一個道理(lǐ)。

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老房子常見問題

▶老房水管電(diàn)線(xiàn)線(xiàn)路設計過時、陳舊，有安(ān)全隐患。

▶老早的水管管道用(yòng)的鋼管，且都是走地下，時間長(cháng)了水管被腐蝕會生鏽嚴重。

▶老房子房間大多(duō)采光較差，隔音較差。

▶老房子牆面返潮牆皮脫落嚴重。

▶老房子衛生間潮濕，返味嚴重。

▶問題太多(duō)太多(duō)了，列不完

水電(diàn)路必須重新(xīn)更換

水路：以前用(yòng)的水管都是鋼管或鍍鋅管，現在用(yòng)的都是PPR管。如果你家房子的進戶管為(wèi)鍍鋅管和現在的PPR管連接就需要用(yòng)到特定配件來連接。如果同是PPR管就按常規連接。

電(diàn)路：以前的房子家用(yòng)電(diàn)器沒有那麽多(duō)，強電(diàn)功率都不大。像我家夏天隻能(néng)開一個空調，同時開兩個就會跳閘，苦逼啊~一般進戶線(xiàn)都是4-6平，現在大功率電(diàn)器比較多(duō)，以前的應該完全不夠用(yòng)了。建議換成10平方線(xiàn)保證用(yòng)電(diàn)量。

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老房改造需要注意什麽

1、不可(kě)随意進行主體(tǐ)拆改

在做舊房改造時，一定要注意房屋本身的結構。

房屋結構一般有三種：

第一種是全框架結構的房型，其壓力由框架承受，牆體(tǐ)本身不受力，牆體(tǐ)可(kě)拆；

第二種是半框架結構的房型，框架以下的牆體(tǐ)為(wèi)非承重牆，可(kě)拆，而其餘大部分(fēn)牆體(tǐ)為(wèi)承重牆，不能(néng)拆；

第三種是磚結構的房型，一般樓層不高，此種結構的房型拆除時一定要注意門窗和門窗之下的牆體(tǐ)時，一定要慎之又慎。

2、牆面要做保溫和隔音層

大部分(fēn)老房子的建造和裝(zhuāng)修都沒有保溫層和隔音層，以至于冬天很(hěn)冷，夏天很(hěn)熱，外面的噪音很(hěn)容易透過牆壁，居住體(tǐ)驗很(hěn)差。所以在裝(zhuāng)修的時候，這兩個方面都要處理(lǐ)好，才能(néng)營造出更舒适的生活空間。

3、水電(diàn)改造和防水很(hěn)重要

老房子普遍存在線(xiàn)路老化的問題。電(diàn)線(xiàn)容易短路或者漏電(diàn)，水管容易漏水，安(ān)全隐患很(hěn)大。所以需要重建水電(diàn)，購(gòu)買優質(zhì)材料才能(néng)耐用(yòng)。廚房和衛生間的防水措施也要做好。如果牆面發黑發毒，就要鏟除，重新(xīn)抹膩子，鋪牆地磚。

4、不能(néng)随意變動廚衛空間

此處涉及到下水道和排煙管。如果把廚房改成陽台，容易導緻下水道堵塞。而且樓上住戶用(yòng)一根管子，一旦堵塞或者不能(néng)正常使用(yòng)，容易産生糾紛。